- El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España es extranjera
- Baleares aglutina el 43% de todos los inmuebles prime en comercialización
El inmobiliario de lujo vive uno de sus mejores momentos mostrando una resiliencia que ha coronado a Madrid como la ciudad de moda de vivienda de lujo atrayendo grandes inversiones en activos prime y que, sin embargo, escasea en el resto del sector. Aunque la más beneficiada del último 'City Index de 2026', realizado por la firma de superlujo Barnes, ha sido Marbella, quien ha escalado desde la posición 35 hasta la 5 de un total de 50 ciudades, superando incluso a las grandes capitales europeas como Londres y París.
La imagen de España como mercado líder este segmento ha atraído la atención de inversores de todo el mundo hasta tal punto que el 60% de la demanda de vivienda de lujo en nuestro país procede del extranjero, en buena parte gracias al impulso de inversores latinoamericanos, especialmente venezolanos y mexicanos. Aun así, el estudio 'España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario', elaborado por The Simple Rent, también señalan un auge concreto de la demanda desde Europa occidental, Estados Unidos e incluso Oriente Medio. Para la inmobiliaria el sector atraviesa uno de los "momentos más sólidos y estratégicos" de su historia reciente al reforzar su papel como "refugio patrimonial" en un contexto macroeconómico y geopolítico marcado por la incertidumbre inflacionista y la escalada bélica.
En este sentido, la capital de España es precisamente uno de los "mercados más dinámicos", con incrementos anuales respecto de 2025 superiores al 6%, sobre todo en zonas más prime si cabe como son el distrito de Salamanca y los barrios de El Viso, La Moraleja y Puerta de Hierro. De igual manera, la Costa del Sol ha experimentado también grandes subidas interanuales que van desde el 4% hasta el 7% en las ciudades de Marbella, Benahavís y Sotogrande, una "tendencia alcista sostenida" que de seguro se mantendrá a largo plazo.
Alquiler de lujo
Durante el pasado año, las operaciones inmobiliarias de alto standing (de más de 1,5 millones de euros) se situaron en torno a una media de 2,6 millones, superando en algunos casos los más de 5 millones. Esto se debe sin duda al atractivo estructural de España como destino de inversión de alto nivel a pesar de la cada vez más limitada oferta, que en el segmento se traduce como exclusividad. Así, la demanda internacional, es la 'culpable' del crecimiento sostenido que confirma el poder de la seducción ibérica en el inmobiliario prime a nivel mundial.
En base al informe publicado por The Simple Rent, el mercado del alquiler cerró 2025 con un crecimiento interanual del 8%, logrando máximos históricos desde que hay registros; un fenómeno que responde al "aumento de la movilidad internacional, al retraso en las decisiones de compra y a la limitada oferta disponible en venta". Este auge del alquiler de alto nivel se ha intensificado en las grandes ciudades tensionadas como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza, donde es posible encontrar alquileres a más de 3.00 euros.
Baleares es el mercado de lujo más caro
Según las cifras aportadas por The Simple Rent, hasta seis comunidades aglutinan cerca del 90% de la oferta nacional de viviendas con precios por encima del millón de euros, a saber: Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña. La primera de ella lidera el ranking con el 43% de todos los inmuebles prime en comercialización, con precios de alquiler que pueden llegar a superar los 5.000 €/m2.
Por su parte, Madrid aglutina cerca del 24% del 'stock' con precios por encima de los 4.5000 euros/ m2, siendo además considerado como una auténtico 'hub' urbano de capital internacional. En la tercera posición, Canarias oferta un 12% con precio bastante más reducidos que apenas superan los 3.000 euros, pero con una previsión de crecimiento mayor debido a la demanda extranjera aupada por el teletrabajo y el atractivo climático.
Llamativa la cuarta posición de Andalucía y más en concreto la Costa del Sol que tan solo suma el 10% de la oferta prime disponible, a pesar de la importancia de Marbella y del bajo coste medio de la vivienda premium en alquiler, de poco más de 2.800 euros.
Por último, la Comunidad Valenciana, donde se concentra más del 8% del producto de lujo, y con crecimientos de más del 18% en el precio, y Cataluña que reúne cerca del 7,5% del parqué premium con precios medios regionales en torno a los 2.800 €/m2.
La milla de oro en málaga cerca de los 10.000 euros/m2
Hace unos días Barnes daba a conocer el ranking de las mejores ciudades de alto standing a través de su informe 'City Index 2026' y con Madrid liderando el mismo, por encima incluso de grandes ciudades históricamente reconocidas por su alto valor como París o Nueva York. Pero, sin duda, ha sido la Costa del Sol la región que más ha consolidado su papel como destino residencia de lujo a nivel mundial, más allá incluso de la estacionalidad que la caracteriza.
En concreto, ha sido el mercado en Marbella el que ha evolucionado hacia convertirse casi en un epicentro europeo de servicios prime apoyado por factores como una gran conectividad aérea y servicios de salud y educación internacional. De esta manera, la ciudad malagueña ha logrado pasar de la posición 35 en el ranking de Barnes 8 de un total de 50 ciudades) a la posición 5, solo por detrás de Miami, Dubái, Milán y la propia capital española.
