
- El precio de la vivienda en el gigante asiático cae en junio por trigésimo séptimo mes consecutivo
- El 70% de los chinos menores de 35 poseen la vivienda en la que residen
Aunque a 15.000 km de distancia, ni si quiera China se mantiene a salvo de las consecuencias de un mercado inmobiliario global asfixiado a todos los niveles y ahogado en sus propios precios. Pero, al igual que España, en donde el descenso en la compra de viviendas en los últimos meses podría surgir como un salvavidas que actúe de moderador en los precios del mercado residencial, el contexto chino parece empezar a regularse por sí mismo. Así, y según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) correspondientes al mes de junio, el precio de la vivienda en el gigante asiático sigue cayendo por trigésimo séptimo mes consecutivo. En concreto en 70 ciudades seleccionadas el precio descendió un 0,15% respecto del mes anterior, según cálculos de EFE en base a los mismos datos de la ONE.
Una de las curiosidades del mercado chino es su porcentaje de propietarios; en semejanza con España que huye del alquiler respecto del resto de Europa. Pero más allá, se estima que el 90% de la población de China es propietaria de al menos una vivienda, un porcentaje también bastante alto entre los más jóvenes, pues el 70% de los menores de 35 poseen la vivienda en la que residen. ¿Cómo puede ser posible si la población de China, que es 30 veces superior a la de España, vive en un territorio tan solo 19 veces por encima de la superficie ibérica?
La vivienda como derecho fundamental
Poco antes del estallido de la crisis inmobiliaria en China en 2021 a raíz del colapso de algunas promotoras, entre ellas Evergrande, consecuencia de una excesiva oferta y una inesperada caída de precios, el presidente de la República Popular de China, Xi Jinping, ya había advertido que su política al respecto iba dirigida a asegurar que "las viviendas son para vivir en ellas, no para especular". Un modelo económico que refleja el papel del Estado chino preocupado por ampliar la oferta, facilitar financiaciones hipotecarias y limitar la especulación, con por ejemplo aumento del IVA para la compra de una segunda vivienda u obligatoriedad de ciertos requisitos si el inversor es extranjero.
La situación de la vivienda es unas de las mayores preocupaciones para el gobierno chino, que por activa o por pasiva pretende detener el desplome del mercado inmobiliario a base de numerosas medidas que ayuden a la estabilización social, ya que la vivienda es una de las principales inversiones de las familias asiáticas. También teniendo en cuenta la aportación del sector a la economía nacional, pues se estima en un 30% del PIB total.
La buena noticia para China es que los precios de viviendas nuevas cayeron en el mes de junio un 0,15%, sumando ya 37 meses seguidos de bajadas, según la ONE. Si bien se trata de una caída mucho más lenta, en comparación con el precio de la vivienda usada, hasta 70 ciudades sumaron diversos descensos. Por su parte tan solo 50 ciudad, dos menos que en el mes de mayo, experimentaron una caída en el precio de la vivienda nueva; por el contrario, 20 ciudades (16 en mayo), entre ellas Shanghái y Cantón, sí registraron ligeros repuntes. Con todo, las cifras de la ONE también reflejaron una reducción del 0,32% intermensual en el precio de las viviendas de segunda mano en junio, un ritmo más acusado que el 0,26% del mes anterior.
Vivienda pública y programas de acceso
Hace poco más de 2 años que el Banco Popular de China anuncio la eliminación del tipo mínimo para las hipotecas tanto de la primera como de la segunda vivienda, permitiendo a cada provincia adaptar los interese según su la situación de su mercado. De la misma manera, redujo la aportación mínima para comprar una viviendas hasta el 15%, el porcentaje más bajo registrado.
La libertad hacia los gobierno locales derivó en la compra de viviendas terminadas a promotoras que o bien no conseguían vender o se trataba de empresas a punto de quebrar. El objetivo era transformar todos esos inmuebles en vivienda asequible o alquiler protegido. Para ellos, el Banco Popular creó una línea específica de financiación de unos 500.000 millones yuanes, precisamente destinada a facilitar la adquisición de esas vivienda por parte de administraciones locales y empresas públicas.
Todas estas medidas han contribuido en gran medida a reducir el enorme stock acumulado durante años de expansión inmobiliaria y, al mismo tiempo, incrementar el parque de vivienda asequible sin necesidad de iniciar nuevas promociones.
La estrategia de China para apaciguar la crisis de la vivienda combina así dos propósitos distintos: el de facilitar el acceso a la vivienda como residencia habitual y a su vez endurecer las condiciones para quienes especulan y utilizan la vivienda como activo financiero.
Adquirir la primera vivienda en China tiene muchas ventajas, e incluso para la compra de una segunda, para lo que el gobierno chino exige un 25% de entrada; la cosa se complica a partir de la tercera vivienda cuando los bancos pueden llegar a pedir el 75% del valor de la vivienda por adelantado y aplicar interese muchos más altos que en el resto de casos. De la misma sucede en caso de que el inversor sea extranjero, a lo que se añade la prohibición de comprar para alquilar. Además, los extranjeros que deseen entrar en el mercado inmobiliario de China han debido de haber residido o trabajado en el país con visado legal al menos durante un año.
El Gobierno busca que quienes ya tienen casa no acaparen más, dejando espacio a los que compran por primera vez. Y parece que funciona. China tiene una de las tasas de jóvenes propietarios más altas del mundo, cerca del 70%, y en general el 90% de los chinos poseen la vivienda en la que residen.
Según la propia planificación del Gobierno chino, una parte creciente del parque residencial debe destinarse a alquiler protegido, vivienda pública y programas de acceso para jóvenes. Un planteamiento que contrasta con el modelo que predominó durante los años de crecimiento acelerado, cuando la inversión inmobiliaria llegó a representar cerca de una cuarta parte de la actividad económica china.
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/14000026/07/26/el-milagro-inmobiliario-de-china-que-provoca-el-desplome-en-el-precio-de-la-vivienda-y-hace-que-el-90-de-la-poblacion-sea-propietaria.html

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