Los 10 mercados inmobiliarios más calientes

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Las subidas rozan incluso el 20%

En pleno crash inmobiliario a nivel global, ha habido varios rincones que no sólo han conseguido mantenerse al margen del declive de precios sino que han visto cómo los inmuebles han experimentado una tendencia alcista, en algunos casos por encima incluso de los dos dígitos.

Siete mercados han vivido revalorizaciones del 5% el segundo trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, mientras que en dos, los incrementos rozaron el 20%, según la web estadounidense 24/7 Wal St que basa su estudio en los datos de Global Property Guide correspondientes al segundo trimestre del año y que muestra caídas de precios del 9% en Estados Unidos, cercanos al 10% en Grecia o del 15% en Irlanda, países estos dos últimos con problemas en sus cuentas públicas que han impulsado la adopción de estrictos planes de austeridad económica con efectos negativos sobre el empleo y el crecimiento.

España tampoco está a la zaga. Según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, junto a estos y otros países, España se ha convertido en uno de los diez mercados inmobiliarios del mundo.

Hong Kong, Brasil (Sao Paulo), Tailandia, Taiwán, Noruega, Francia, Israel... son la otra cara de la moneda. Se trata de países que comparten el boom inmobiliario y otra serie de factores económicos y financieros como el rápido crecimiento económico en 2010. Además, ambos cuentan con ciudadanos con formación y cuentan con un importante sector exportador. En otras palabras, "cuentan con fundamentos económicos sólidos en un momento de debilidad económica global".

Hong Kong

Incremento de precios en el 2T: 19.76%
Crecimiento del PIB (2010): 6.8%
PIB (2010): 325.800 millones de dólares (en el puesto 37 a escala mundial).

A pesar de la desaceleración económica a nivel mundial y la amenaza de una recaída en algunas de las principales economías del mundo, Hong Kong registró un espectacular crecimiento el año pasado cercano al 7%. Se trata de uno de los principales puntos de entrada a las exportaciones chinas y con unas complicadas características geográficas que limitan la construcción en los alrededores de la capital.

El incremento de precios en el último año ha sido espectacular con repuntes cercanos al 20%, aunque algunos expertos señalan que podrían haberse alcanzado ya los máximos. De no ser así, estos estarían cerca.

Brasil (Sao Paulo)

Incremento de precios en el 2T: 19.5%
Crecimiento del PIB (2010): 7,5%
PIB (2010): 2,17 billones de dólares (en el puesto noveno a escala mundial).

La inflación en Brasil ha sido relativamente alta en los dos últimos años por el espectacular aumento de los salarios. Los precios inmobiliarios podrían incluso acelerar su avance durante el próximo lustro, especialmente en Sao Paulo, la ciudad más poblada del país. Los expertos señalan que los próximos eventos deportivos a nivel internacional puede favorecer dichos aumentos.

Tailandia

Incremento de precios en el 2T: 7,75%
Crecimiento del PIB (2010): 7,8%
PIB (2010): 586.900 millones de dólares (en el puesto 25 a escala mundial).

El fuerte crecimiento del PIB tailandés es, según los expertos, sólo una de las razones de su próspero mercado inmobiliario. Su Gobierno central, otro de los pilares al establecer políticas monetarias y fiscales, como préstamos al 0%, que están alimentando el incremento de precios en el país.

Taiwán

Incremento de precios en el 2T: 6,43%
Crecimiento del PIB (2010): 10,8%
PIB (2010): 821.800 millones de dólares (en el puesto 19 a escala mundial).

Conocido como uno los "Cuatro dragones asiáticos" junto a Singapur, Corea del SAur y Hong Kong, el valor de los inmuebles se ha visto impulsado por las fuerte concentración de la población en la capital, Taipei, donde viven más de cuatro millones de taiwaneses de los 23 millones que habitan en el país.

La elevada densidad de la población unido a la escasez de espacio han favorecido el repunte de los precios.

Noruega

Incremento de precios en el 2T: 5,93%
Crecimiento del PIB (2010): 0,5%
PIB (2010): 255.300 millones de dólares (en el puesto 47 a escala mundial).

Noruega es un país de importantes dimensiones a nivel geográfico pero una tercera parte de sus cinco millones de habitantes se concentra en sus cinco grandes ciudades. Los noruegos cuentan con el segundo mayor PIB per capita de los 39 países analizados por la Global Property Guide. Los impuestos son elevados pero los ciudadanos cuentan con ingresos suficientes para invertir en vivienda, lo que está impulsando los precios de los inmuebles.

Israel

Incremento de precios en el 2T: 5,4%
Crecimiento del PIB (2010): 4,6%
PIB (2010): 219.400 millones de dólares (en el puesto 52 a escala mundial).

Es el centro tecnológico de Oriente Medio. Los ingresos per capita son elevados y el turismo el principal impulso del PIB. Al igual que en Noruega, la población se concentra en unas pocas ciudades lo que está impulsado los precios en estas zonas. Israel cuenta con 7,6 millones de residentes. Cerca de 2,6 viven en los alrededores de Tel Aviv, Jerusalén y Haifa.

Singapur

Incremento de precios en el 2T: 5,27%
Crecimiento del PIB (2010): 14,5%
PIB (2010): 291.900 millones de dólares (en el puesto 41 a escala mundial).

El aumento de precios en el país se ha producido de la mano del crecimiento económico, uno de los mayores entre los países desarrollados o en vías de desarrollo.

El PIB per capita es elevado porque cuenta con un importante número de industrias prósperas. Además, se trata de una de las áreas más pobladas del planeta.

Estonia (Tallinn)

Incremento de precios en el 2T: 4,94%
Crecimiento del PIB (2010): 3,1%
PIB (2010): 24.690 millones de dólares (en el puesto 113 a escala mundial).

La capital del país, Tallinn, ha registrado fuertes incrementos de precios recientemente dejando atrás los descensos del 0,66% del año pasado. El país se unió a la Eurozona a principios de este año y la transición al euro ha provocado un fuerte repunte de la inflación, provocando el nuevo impulso de los precios inmobiliarios.

Francia

Incremento de precios en el 2T: 4,65%
Crecimiento del PIB (2010): 1,5%
PIB (2010): 2,14 billones de dólares (en el décimo puesto a escala mundial).

Antes del incremento del segundo trimestre de 2011, los precios cayeron un 1,71% el año pasado. A diferencia de otros mercados europeos como el español o el portugués, el 'ladrillo' francés se ha comportado mucho mejor, a pesar, también de la crisis de deuda. Algunos expertos señalan que los precios podrían mantener la senda alcista ya que el nivel actual de los tipos de interés en Europa sigue siendo muy bajo y los bancos están dispuestos a prestar dinero.

No obstante, el mercado inmobiliario francés podría estar siendo víctima de una nueva burbuja inmobiliaria a punto de estallar en un contexto de bajos tipos de interés, fuertes incrementos de precios, desequilibrios entre oferta y demanda, exceso de crédito o beneficios fiscales por la compra de vivienda.

Suiza

Incremento de precios en el 2T: 2,19%
Crecimiento del PIB (2010): 2,6%
PIB (2010): 324.500 millones de dólares (en el puesto 38 a escala mundial).

Según Global Property Guide, son varias las razones que explican el buen comportamiento del mercado inmobiliario suizo. Bajos tipos de interés -que han impulsado la demanda de activos inmobiliarios- o el hecho de que Suiza sigue percibiéndose como un mercado seguro por las grandes fortunas extranjeras. Además, durante los últimos cuatro años y tras el colapso del 'ladrillo' en otros países, muchos ciudadanos suizos han vuelto al mercado inmobiliario nacional, "relativamente más estable", según los expertos.

From cotizalia.com  06/09/2011

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