Un año más, Hong Kong vuelve a posicionarse como la ciudad más cara del globo para adquirir una vivienda, con el metro cuadrado en el entorno de los 17.400 dólares.
Le siguen Singapur (la ciudad con los alquileres más caros del mundo), Shanghái, Vancouver y Pekín, según el informe anual CBRE Global Living, que analiza el coste residencial en las 29 grandes ciudades del mundo. Shanghái y Pekín son, de hecho, las urbes que más han crecido en precio, seguidas de Sídney, Melbourne, Toronto y Nueva York.
Entre las grandes ciudades españolas, Barcelona es la decimoctava del ránking por precio de la vivienda y decimosegunda en alquiler. Madrid ocuparía la vigésimo segunda posición por precio.
El precio medio de la vivienda 'prime' en Hong Kong es también el más alto, de 6,3 millones de dólares (5 millones de euros), seguido de Nueva York (2,8 millones), Shanghái y Pekín (2,8 millones), según CBRE. En el último año, se realizaron 54.700 operaciones de venta y el precio medio aumentó un 8%. En alquiler mensual, se sitúa como la séptima más cara del mundo y la primera ciudad china.
Con vistas al mar y la montaña, en una zona tranquila, se vende una renovada vivienda de aire clásico de 200 metros cuadrados, con cuatro dormitorios. Se encarga de venderlo Engel & Völkers por 10 millones de euros.
Si algo tienen en común las grandes ciudades del mundo es su atractivo para los inversores, pues se trata de mercados estables para el sector inmobiliario. Habiendo analizado en diversas ocasiones la evolución en rentas e inversión en oficinas, toca revisar el mercado residencial en las global cities.
Según el informe CBRE Global Living, que analiza el precio de la vivienda y alquiler en las 29 grandes ciudades, Hong Kong sigue siendo la ciudad más cara del mundo para comprar casa.
Teniendo en cuenta la falta de espacio para nueva construcción y considerada uno de los mercados más competitivos del mundo tanto en precio como en rentas, se estima que el precio medio de la vivienda en esa ciudad asciende a 1,16 millones de dólares (unos 937.000 euros al cambio), lo que supone un 8% más respecto a 2016 (comparativa a mes de agosto, según figura en el informe).
Singapur también supera el millón de dólares de media para la adquisición de vivienda, pero es líder en el precio de los alquileres, que se alzan por encima de los 3.500 dólares al mes. Más de 800.000 dólares es lo que cuesta de media una casa en Shanghái o Vancouver, ciudades jóvenes pero no menos atractivas.
Vancouver es la única ciudad no asiática en el 'top five' por precio de compra de vivienda. No resulta extraño habida cuenta que está rodeada por algunos de los paisajes más bellos y se trata de una de las 'global cities' con mejor calidad de vida. El precio medio para adquirir una casa lo ratifica: 814.314 dólares, un 9,4% más.
The Gables Estate es una villa única en South West Marine Drive. Con 4,25 acres se alza la mansión de casi 1.000 metros cuadrados construidos en estilo Tudor. Con imponentes vistas, cuenta con piscina infinita e incluso dos 'greenes' de golf. La vende Engel & Völkers por 19,88 millones de euros.
La vivienda de lujo en Singapur tiene un precio medio de 2,22 millones de dólares y a pesar de que el coste de las casas cayó un 0,2% en 2017, según el CBRE, se espera que vuelva a ser positivo debido a la obra nueva prevista.
Wallich Residence, en Tanjong Pagar Centre, es un complejo con 181 residencias de uno a cuatro dormitorios en el edificio residencial más alto de la ciudad, que incluso cuenta con un observatorio a 270 metros sobre el nivel mar. La vende Knight Frank por 17 millones de dólares.
Pekín sigue viviendo su boom inmobiliario desde hace ya tres décadas, según CBRE. El continuo aumento de la población (que ronda los 22 millones de personas) y la necesidad continua de oferta nueva sigue empujando los precios, con un aumento de del 30% respecto al mismo periodo del año anterior.
Alquiler
Pekín es una de las ciudades globales más económicas para vivir de alquiler, en los 1.250 dólares al mes, en el puesto de una tabla que cierra Bangkok, con alquileres mensuales medios de 241 dólares. En el extremo opuesto se encuentran la citada Singapur y Doha, que también supera los 3.000 dólares al mes. La capital catarí destaca además como la ciudad más cara tanto en alquiler como en venta de Oriente Medio, con el precio medio de adquisición de vivienda que casi duplica los de Dubái o Abu Dabi.
En Barcelona, el precio medio de la vivienda se sitúa en los 291.195 dólares, si bien la media en el caso de la vivienda de alto 'standing' asciende a 647.000 dólares.
Una de las últimas promociones de lujo en Barcelona se encuentra en Ausiàs March, en el barrio del Eixample, donde se alzan 19 apartamentos exclusivos de AM Residences en un edificio histórico con servicios 'premium' como spa, gimnasio o piscina interior y hasta una 'app' propia mediante la cual los inquilinos pueden acceder a otros servicios ofrecidos como servicios de belleza, floristería o paseo de perros.
En Europa, Londres es la única en el top 10 en precio de la vivienda, seguida de Dublín (con precio medio de una propiedad cerca de los 423.000 dólares), París y Roma. Tanto Londres como Dublín figuran también entre las urbes del Viejo Continente con alquileres más elevados. Dublín ocupa la undécima posición por alquiler, seguida de Barcelona, donde el informe de CBRE estima que el alquiler medio se sitúa en los 1.760 dólares al mes. Por precio medio de vivienda, la Ciudad Condal es la primera española del listado, con una cifra de 291.195 dólares, un 6,6% más respecto al mismo periodo analizado en 2016.
Entre Barcelona y Madrid se encuentran Moscú, Montreal y Abu Dabi. Madrid, que ha visto crecer el precio medio de la vivienda un 4,7%, supera a Chicago, en la vigésimo tercera posición.
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