Vista del Eixample, barrio de Barcelona (JackF / Getty)
La ciudad ha pasado del puesto 11 al 27, junto a las capitales británicas penalizadas por el Brexit
Los fondos de inversión europeos han relegado a Barcelona al puesto 27 en el ranking de las 30 ciudades preferidas para invertir, una caída de 16 posiciones frente al puesto once que ocupaba en 2017, por las incertidumbres políticas, según un informe sobre las tendencias del mercado inmobiliario realizado por PwC y ULI con encuestas a directivos de inversores institucionales.
Rafael Bou, socio responsable de Real Estate de la consultora, destacó que los mismos inversores encuestados reconocen, con sorpresa, “que los fundamentales del mercado están intactos y todo funciona muy bien”.
Junto con Barcelona, han caído en el ranking las ciudades británicas, como Birmingham, Manchester, Edimburgo y Londres, urbe que se sitúa incluso por detrás, en el puesto 29, por la incertidumbre generada por el Brexit. También Roma, igualmente por la tensión política, ha bajado al puesto 28, mientras que Milán ha caído hasta el 20. Madrid, en cambio, se considera la cuarta ciudad más atractiva de Europa para invertir en inmuebles, por detrás de Lisboa (que ha escalado diez puestos y en 2018 lidera el ranking), Berlín y Dublín.
Centro logístico
La ciudad se mantiene como uno de los ejes logísticos más importantes de Europa
El informe destaca que pese a las dudas de los inversores Barcelona se mantiene como uno de los mercados más fuertes de Europa en logística, por ejemplo, como centro de distribución de mercancías para el sur de Europa. Además, los precios de los inmuebles se han mantenido, o han subido, en parte porque los propietarios han reducido la oferta de edificios en venta, esperando que la situación se clarifique.
Albert Alcober, director de negocio de Colonial, señaló que a su juicio el inmobiliario es un mercado de ciudades y que tanto Madrid como Barcelona son punteras en Europa. “Son ciudades baratas para las compañías. Muchas empresas quieren venir, pero faltan infraestructuras. Por ejemplo, una oferta de vivienda en alquiler donde puedan vivir sus empleados”. Eso, a su juicio, explica el éxito del 22@ en Barcelona, un distrito que combina la vivienda con oficinas. “Es un sitio donde las empresas quieren estar. Pero no hay que dormirse, porque ciudades como Ámsterdam o Dublín están haciendo apuestas similares, y se han puesto las pilas”.
Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao
Los inversores buscan ciudades medianas españolas como alternativas de inversión
La debilidad de Barcelona, señala el informe, ha aupado a otras ciudades como Valencia, Málaga, Sevilla y Bilbao como destino de inversiones inmobiliarias, así como Lisboa. “La desconfianza de los inversores internacionales es una oportunidad para los locales, que tenemos menos competencia al analizar inversiones”, señaló Juan Roig, socio de Trea Real Estate.
Para el conjunto de España, señala, Bou, los inversores valoran que la economía está creciendo por encima de la media europea, y que la recuperación económica empezó mas tarde, por lo que el ciclo tiene más recorrido.
En cambio, los inversores valoran negativamente la incertidumbre política, y no solo por Catalunya, y la incertidumbre jurídica que se genera. A su juicio, medidas como la regulación de los alquileres o los impuestos a las socimis preocupan, pero sobre todo influye la polémica continua. “Es mejor que tomen una medida, que no que estemos meses con rumores e incertidumbre en prensa”, apuntan fuentes del mercado.
Elena Massot, consejera delegada de Vertix, destacó que sigue habiendo oportunidades en el mercado residencial. “Se ha recuperado la promoción, pero en Catalunya hacemos aún 13.000 viviendas, la mitad de las 25.000 que necesitaría un mercado sano para que no hubiera tensiones”. A su juicio, sin embargo, los precios están cerca del final de su recorrido: “se ha llegado ya cerca del límite respecto a la capacidad de pago de las familias”, aseguró.
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